Bors van Waverenstraat 19, Amstelveen

Bors van Waverenstraat 19

1181 SK, Amstelveen (Noord-Holland)

Wij bieden aan deze zeer goed onderhouden royale gezinswoning van ca. 156 m² in de populaire wijk Elsrijk. Deze jaren ‘30 woning is voorzien van een aanbouw aan de achterzijde, doorbraak naar de voormalige garage met opbouw en een nokverhoging op de tweede verdieping waardoor een volwaardige verdieping is ontstaan. Op de 1e en 2e verdieping zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers en op de begane grond is een separate dinerkamer. De achtertuin ligt op het zonnige westen en beschikt over een zeer ruime schuur (ca. 19m²) welke uitermate geschikt is als atelier en-/ of werkruimte. Parkeren kunt u op uw eigen oprit.

** See English translation below **

Via de voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met garderobe/ meterkast en gastentoilet biedt toegang tot de zeer royale woonkamer met uitbouw aan de achterzijde en een aparte dinerkamer in de voormalige garage. De eigenaren hebben diverse zitgedeeltes gecreëerd maar u kunt natuurlijk ook de eettafel in de woonkamer plaatsen en zo de dinerkamer voor andere doeleinden gebruiken zoals een werkkamer danwel speelkamer. De open moderne keuken van Poggenpohl heeft een centrale ligging in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De erker aan de voorzijde en gashaard maken deze ruimte compleet.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de sfeervolle en ruime tuin op het westen. De tuin beschikt over een zonnescherm en een zeer riante berging (ca. 19m²) welke nu in gebruik is als opbergruimte. Echter biedt deze ook de mogelijkheid om als atelier/ werkruimte in gebruik te kunnen nemen.

De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Diverse slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De vierde slaapkamer (opbouw) is via één van de slaapkamers bereikbaar en is thans in gebruik als walk-in-closet. In de nok van deze slaapkamer is een vliering aanwezig.

De vijfde en grootste slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze verdieping is door middel van een nokverhoging tot een volwaardige verdieping verbouwd. Hier is tevens een handige vliering aanwezig.

Zie onze plattegronden voor de exacte indeling en mogelijkheden van dit huis.

Kortom, bent u op zoek naar een heerlijk royaal familiehuis in een rustige straat maar toch op steenworp afstand van het centrum van Amstelveen? Dan is dit wellicht het huis waar u naar op zoek bent!

Locatie
Bors van Waverenstraat is gelegen in de aantrekkelijke wijk Elsrijk waar alle denkbare voorzieningen voor handen zijn. Hierbij kunt u denken aan uitstekend openbaar vervoer (Zuidtangent, bus en de recente Amstelveenlijn 25), diverse goede basisscholen (waaronder De International School) en middelbare scholen, het modern luxe overdekt winkelcentrum Het Stadshart (met o.a. De Bijenkorf en verschillende restaurants en cafés) en speelpleintjes en een openbaar zwembadje. De verbindingen naar de diverse uitvalswegen (o.a. A2, A4, A9 en Ring A10) zijn eveneens uitstekend. Perfecte ligging t.o.v. Amsterdam en Schiphol!

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 156 m²;
- Bouwjaar ca. 1938;
- Perceeloppervlakte 216 m² (combinatie van 3 percelen);
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Alle muren, wanden en daken voorzien van isolatie;
- Opbouw in 2005 en aanbouw in 2007 gerealiseerd;
- Warm water en verwarming via cv-installatie (Remeha, ca. 5 jaar oud), laatste onderhoud heeft in 2022 plaatsgevonden;
- Uitbouw en eetkamer voorzien van vloerverwarming;
- Woonkamer en slaapkamer 1e verdieping achter voorzien van airco;
- Schilderwerk buiten in 2022 door een erkend bedrijf;
- Parkeren op eigen terrein en in de straat door middel van vergunning, raadpleeg www.amstelveen.nl/ parkeren voor meer info;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

-----------------------------------------------------------------------------
We offer this very well maintained spacious family home of approximately 156 m² in the popular neighborhood of Elsrijk. This 30s house has an extension at the rear, breakthrough to the former garage and a ridge increase on the second floor creating a full floor. On the 1st and 2nd floor are no less than five spacious bedrooms and on the first floor is a separate dining room. The backyard is located on the sunny west and has a spacious barn (approx. 19m²) which is ideal as a studio and / or workspace. You can park on your own driveway.

Through the front garden with driveway you have access to the entrance of the house. The spacious hall with wardrobe / fuse box and guest toilet provides access to the very spacious living room with extension at the rear and a separate dining room in the former garage. The owners have created several seating areas but you can of course also place the dining table in the living room and use the dining room for other purposes such as a study or playroom. The open modern kitchen by Poggenpohl has a central location in the house and is equipped with various appliances. The bay window at the front and gas fireplace completes this space.

Through the French doors at the rear you reach the charming and spacious garden facing west. The garden has an awning and a very large storage room (approx. 19m²) which is now used as storage space. However, it also offers the possibility to use it as a workshop / workspace.

The second floor offers four spacious bedrooms and a bathroom with shower, toilet and sink. Several bedrooms have practical built-in closets. The fourth bedroom is accessible through one of the bedrooms and is currently used as a walk-in-closet. There is a loft in the ridge of this bedroom.

The fifth and largest bedroom is located on the second floor. This floor is converted to a full floor through a ridge increase. Here is also a handy attic available.

See our floor plans for the exact layout and possibilities of this house.

In short, are you looking for a lovely spacious family home in a quiet street yet just steps away from the center of Amstelveen? Then this might be the house you are looking for!

Location
Bors van Waverenstraat is located in the attractive Elsrijk neighborhood where all imaginable amenities are at hand. These include excellent public transport (Zuidtangent, bus and the recent Amstelveenlijn 25), several good elementary school (including The International School) and secondary schools, the modern luxury indoor shopping center Het Stadshart (including The Bijenkorf and several restaurants and cafes) and playgrounds and a public swimming pool. The connections to the various roads (including A2, A4, A9 and A10 ring road) are also excellent. Perfect location in relation to Amsterdam and Schiphol!

FURTHER PARTICULARS
- Living area approx 156 m²;
- Construction year approx. 1938;
- Land area 216 m² (combination of 3 plots);
- Insulation through double glazing;
- All walls and roofs have insulation;
- Building in 2005 and extension in 2007 realized;
- Hot water and heating through central heating system (Remeha, about 5 years old), last maintenance took place in 2022;
- Expansion and dining room with underfloor heating;
- Living room and 1st floor rear bedroom with air conditioning;
- Exterior painting in 2022 by an authorized company;
- Parking on site and in the street by permit, consult www.amstelveen.nl/ parking for more info;
- Delivery in consultation.

Measuring instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.